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Impuestos en la compraventa de una propiedad

Publicado por aorellana en 15/09/2020
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La compraventa de un inmueble implica el pago de algunos impuestos tanto para el comprador, como para el vendedor. En el caso de éste último, es posible exentar o deducir ciertos impuestos, pero existen algunas condiciones que se deben cumplirse y que implican contar con documentos que se expidieron al momento de la compra o que se acumulan durante el tiempo que se habita el inmueble como facturas de mejoras, remodelaciones.

Para conocer un poco más vamos a detallar cuales son los tipos de impuestos que interbienen en la compraventa:

Costos por Transferencia de Dominio de un Inmueble (Compra-Venta)
* Impuesto a la Plusvalía
* Impuesto de Alcabalas Municipales
* Impuesto de Alcabalas de la Junta de Beneficiencia
* Pago de Tasa Notarial
* Minuta, Certificados, y Formularios en la Notaria
* Tasa por Inscripción en el Registro de la Propiedad

Los Impuestos que le toca cubrir al vendedor son:

Impuesto a la Plusvalía: Es un porcentaje que el vendedor paga por la ganancia que obtiene por la venta de la propiedad. Y está regulado por el art. 556 y siguientes del COOTAD (Código Orgánico de  Organización Territorial Autonomía Descentralizada). Se obtiene calculando el 10% de la resta del valor de venta de un inmueble, menos el costo que éste tuvo que pagar al momento de adquirirlo. Además de esto hay que tomar en cuenta que, del valor obtenido de la operación anterior, hay un 5% de descuento por cada año que ha transcurrido entre la compra del inmueble, hasta la venta del mismo. Para el caso de venta de un INMUEBLE USADO, se tomará en cuenta:

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